Gartenparadies auf Eigengrund – Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage nahe dem Mühlwasser

Ankommen und aufleben – Gepflegtes Einfamilienhaus nahe dem Schillerwasser mit Garten, Terrasse und Garage

English version below

Die Terrassentür öffnen, den Tisch draußen decken und den Tag im eigenen Garten ausklingen lassen: Dieses Haus bietet Platz für das Familienleben und die kleinen Auszeiten zwischendurch. In ruhiger Wohnlage im 22. Bezirk verbinden sich ein großzügiger Wohnbereich, gemütliche Rückzugsorte und ein liebevoll angelegter Garten. Die Nähe zum Mühlwasser ergänzt das Zuhause um ein besonderes Stück Natur – für Spaziergänge am Wasser und erholsame Stunden im Grünen.

Die Highlights

• Terrasse mit Abendsonne dank westlicher Ausrichtung
• Eigener Garten für Grillabende, spielende Kinder und entspannte Stunden
• Mühlwasser in der Nähe – Natur und Erholung auch außerhalb des eigenen Gartens
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
• Drei separat begehbare Zimmer im Dachgeschoss
• Westbalkon mit Zugang aus zwei Zimmern
• Zwei Bäder, eines auf jeder Wohnebene
• Garage im Haus, Außenstellplatz und viel Stauraum im Keller

Im Erdgeschoss finden ein großer Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft ihren Platz. Der direkte Terrassenzugang erweitert den Wohnbereich an warmen Tagen nach draußen. Die separate Küche mit Einbauküche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnbereich erreichbar – praktisch beim Heimkommen mit Einkäufen und beim gemeinsamen Essen.

Das Dachgeschoss bietet drei individuell nutzbare Zimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei davon führen auf den Balkon. Ein Bad mit Badewanne und ein separates WC ergänzen diese Etage; ein weiteres Bad mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss.

Mehrere Keller- und Lagerräume schaffen Platz für Vorräte, Werkzeug und Sportausrüstung. Die Garage ist direkt vom Haus aus erreichbar. Parkett- und Fliesenböden sowie eine Gas-Zentralheizung mit Wärmepumpe ergänzen die Ausstattung. Das Haus wird möbliert verkauft.

Hard facts

• Kaufpreis: € 799.000,–
• Wohnfläche: ca. 123,47 m²
• Grundstück: 555 m²
• Zimmer: 4
• Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Bäder: 2
• Außenflächen: Garten, Terrasse und Balkon
• Terrasse: ca. 22,2 m², westseitig
• Balkon: ca. 5,22 m², westseitig
• Parken: Garage
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Sommer-Wärmepumpe
• Übergabe: möbliert (oder unmöbliert) je nach Absprache

Lage & Umgebung

Wohnen nahe dem Mühlwasser verbindet Natur, Erholung und eine gute Anbindung an die Stadt. Das Mühlwasser ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden im Grünen.

Die Buslinie 93A liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und verbindet direkt mit Donaustadtbrücke, Kagran und Aspern. Über die U2 und U1 ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Ergänzend bietet die Linie 95A weitere Anschlüsse Richtung Donauspital und Hardeggasse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

ENGLISH VERSION

A Charming Family Home near the Mühlwasser – Freehold Property with a Garden, Terrace and Garage

Set in a peaceful residential neighbourhood in Vienna’s 22nd district, this well-maintained home offers a welcoming setting for family life. A generous living area, three bedrooms and a beautifully tended garden provide space to spend time together and unwind in your own surroundings.

The west-facing terrace is a lovely spot for outdoor dining and evening sunshine, while nearby Mühlwasser offers waterside walks and a welcome connection to nature.

Highlights

• Freehold ownership – both the house and the land are included
• Established garden and west-facing terrace
• Spacious living and dining area opening onto the terrace
• Three separately accessed bedrooms upstairs
• West-facing balcony shared by two bedrooms
• A bathroom on each main floor
• Integral garage, driveway parking and extensive basement storage
• Offered furnished

The ground floor centres around a spacious living and dining room, with plenty of room for a family dining table and a comfortable seating area. Doors lead straight out to the terrace, making outdoor meals and relaxed summer evenings an easy part of everyday life.

The separate, fully fitted kitchen is accessible from both the hallway and the living area. A shower room completes the ground floor.

Upstairs, three bedrooms offer flexibility for family, guests or a home office. Two have direct access to the balcony. This floor also includes a bathroom with a bathtub and a separate WC.

The basement provides several useful storage and utility rooms, along with internal access to the garage. Parquet and tiled floors feature throughout the living accommodation, and heating is provided by a gas central heating system combined with a heat pump.

Hard facts

• Asking price: €799,000
• Tenure: Freehold
• Living area: approx. 123.47 m²
• Plot size: 555 m²
• Bedrooms: 3
• Living/dining rooms: 1
• Bathrooms: 2
• Floors: Ground floor, upper floor and basement
• Terrace: approx. 22.2 m², west-facing
• Balcony: approx. 5.22 m², west-facing
• Parking: Integral garage
• Heating: Gas central heating with a heat pump
• Furniture: Included in the sale if desired

Location

Living near Mühlwasser combines nature, recreation and excellent connections to the city. The waterfront is just a few minutes away and is ideal for walks, running or simply enjoying some time outdoors.

The 93A bus stop is only around a 3-minute walk away, with direct connections to Donaustadtbrücke, Kagran and Aspern. From there, the U2 and U1 underground lines provide quick access to Vienna’s city centre. The nearby 95A bus line offers additional connections towards Donauspital and Hardeggasse. Shops, schools and kindergartens are also located in the surrounding area.

Agency fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT

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