Vermietetes Mehrfamilienhaus in Wien-Mauer | 3 Wohneinheiten | 1.034 m² Grund | Anlageobjekt

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2004 fertiggestelltes, teil-vermietetes Wohnhaus auf einer 1.034 m² großen Liegenschaft in Wien-Mauer. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoß und einen vollständig ausgebauten Keller. Baurechtlich sind zwei Wohneinheiten bewilligt, derzeit werden drei Einheiten vermietet, eine Einheit davon steht leer.

Objektdaten im Überblick:

• Grundstücksfläche: 1.034 m² (zwei Grundstücke, vollständig eingefriedet, gestalteter Garten mit Altbaumbestand, leichte Hanglage)
• Vermietete Nutzfläche lt. Mietverträgen: ca. 233 m² (Top 1: 102 m², Top 2: 95,5 m², Top 3: 35,7 m²)
• Nutzfläche lt. Plan: ca. 254 m² zzgl. rund 100 m² Nebenflächen (Einlagerungsräume, Gartengeräteraum)
• Erdgeschoß (ca. 95 m²): Vorraum, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
• Obergeschoß (ca. 90 m²): Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
• Keller (ca. 69 m² zzgl. Einlagerung): Hobbyraum, Bad, WC, Gartengeräteraum, zwei Einlagerungsräume
• Terrasse, zwei befestigte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, Gartenhaus

Bauausführung und Technik:

• Baujahr 2004 (Fertigstellungsanzeige 01/2004), Massivbau, Satteldach mit harter Deckung
• Wärmeschutzfassade, Holzfenster mit Isolierverglasung
• Gasheizung und Warmwasserbereitung jeweils pro Wohnung
• Vollständig unterkellert
• Anschluss an Strom, Erdgas, Wasser, Kanal und Telekommunikation

Mietsituation:

Zwei der drei Einheiten sind befristet vermietet (Laufzeiten bis 12/2028 bzw. 02/2029).

Zustand:

Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Es besteht lediglich geringer Modernisierungsbedarf (Holzanteile der Fassade streichen).

Potenzial:

• Fortführung der Vermietung als Anlageobjekt
• Begründung von Wohnungseigentum und getrennter Abverkauf der Einheiten
• Nach Auslaufen der Mietverträge Nutzung als großzügiges Einfamilien- bzw. Generationenhaus
• Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist nicht vollständig ausgeschöpft (Widmung W I 6,5 m, offene/gekuppelte Bauweise, Bauplatz gemäß BB: Kleinhäuser mit max. 200 m² bebauter Fläche, max. 25 % der Bauplatzfläche)

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.