Begehrte Lage: 2-Raum-Maisonetten-Eigentumswohnung mit Loggia, Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in der Stelzhamerstraße!

In einer der gefragtesten Wohnlagen (Stelzhamerstraße) an der Stadtgrenze von Steyr in Richtung Garsten befindet sich diese charmante 2-Raum-Maisonetten-Wohnung im ersten Obergeschoß einer Wohnanlage.

Die ruhige, angenehme Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer großartigen Gelegenheit.

Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 73,52 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die ca. 68,16 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch eine sonnige Loggia mit etwa 5,36 m² sowie eine großzügige Dachterrasse mit rund 7,40 m² ergänzt – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Vorraum mit Garderobe ein angenehmes Ankommen. Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Loggia. Ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette ergänzen diese Ebene ideal.

Über die Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, das mit seiner klaren Raumaufteilung überzeugt. Neben dem Schlafzimmer erwartet Sie hier ein Vorraum mit Zugang zur Dachterrasse, ein echtes Highlight dieser Wohnung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Durchlauferhitzer ausgestattet. Eine zusätzliche Toilette sorgt auch hier für Komfort.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 3,12 m² großes Kellerabteil sind im Angebot enthalten. Rund um das Haus stehen darüber hinaus zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung wird großteils möbliert übergeben und ermöglicht somit einen raschen und unkomplizierten Einzug.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Mit einem Eigenmittelanteil von ca. € 40.000,-- wird Sie Ihre Bank gerne finanzieren.

Kaufpreis: € 179.000,-- inklusive 1 Stk. Tiefgaragenstellplatz

Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind:

• Notar
• Makler 3,6 % incl. 20% Ust
• Grunderwerbssteuer 3,5%
• Grundbuchseintrag 1,1%