Anlegerwohnung mit Mietgarantie und Balkon

Top-Investment in Graz-Wetzelsdorf – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Adresse: Straßganger Straße 205, 8052 Graz-Wetzelsdorf

Baujahr: 2018

Wohnfläche: ca. 38 m² zzgl. ca. 9 m² Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)

Stockwerk: 3. Obergeschoss (Lift vorhanden)

Anleger-Highlights auf einen Blick:

• Langfristig vermietet bis Mai 2030
• Mietgarantie für 5 Jahre
• Monatliche Nettomieteinnahmen: € 497,09
• Kaufpreis: € 180.000 zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug für Anleger möglich)
• Attraktive Renditechance mit sofortigem Cashflow
• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Ausstattung & Wohnqualität:

• Zeitgemäßer Wohnkomfort mit Parkettböden und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung für gleichmäßiges Raumklima
• Energieeffiziente Bauweise (Vollwärmeschutzfassade – HWB: 34,12 kWh/m²a, Klasse A)
• Großzügiger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,0 m²
• Bad/WC mit Dusche: ca. 4,5 m²
• Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 20,5 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,0 m²
• Balkon: ca. 9,0 m²

Lage & Infrastruktur:

• Im Erdgeschoss: Bäckerei, Friseur, Eisdiele
• In unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten
• Direkte ÖV-Anbindung: Bushaltestelle „Peter-Rosegger-Straße“ (Linien 31, 31E, 62)
• Schnelle Autobahnanbindung: A2 und A9 über Verteilerkreis Webling (5–10 Minuten)

Kontakt für Anleger:

Herr Benjamin Ghabras
📞 +43 664 2323557
📧 benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap