2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Brigittenau, nahe U6 Dresdner Straße

Die hier vorgestellte 2-Zimmer-Wohnung liegt in Brigittenau, Wien, nahe der U6 Dresdner Straße. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sanierungsbedürftigen Gebäudes aus dem Baujahr 1965 und bietet ca. 74,0 m² Gesamtfläche, davon ca. 62,4 m² Wohnfläche sowie eine ca. 12,0 m² Loggia.

Die Aufteilung umfasst Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separate Toilette, Abstellraum und Keller. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Fenster mit Doppelverglasung sorgen für ruhige Räume, der Bodenbelag besteht aus Laminat bzw. Fliesen. Zur Ausstattung gehören eine Kellerabteil, eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum. Ein Treppenlift ermöglicht barrierefreien Zugang.

Highlights

• Loggia ca. 12,0 m²
• Separates WC
• Badewanne
• Barrierefreier Zugang durch Treppenlift
• Doppelverglasung, Laminat- und Fliesenböden
• Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellraum
• Direkte Nähe zur U6 Dresdner Straße

Lage & Umgebung

Brigittenau ist eine zentrale Lage in Wien mit guter Infrastruktur. Die U6 Dresdner Straße ist in unmittelbarer Nähe erreichbar, Straßenbahn Linie 2 sowie Buslinien 5A und 37A ergänzen das öffentliche Netz. Die Millennium City ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Schule, Kindergarten und verschiedene Nahversorger sind in der Nähe vorhanden; Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Wohnangebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 219.000 EUR
• Kaufpreis pro m²: ca. 2.940,39 EUR
• Grunderwerbssteuer: 3,5%; Grundbucheintragung: 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 102 kWh/m²a, Klasse D
• Baujahr: 1965
• Zustand: sanierungsbedürftig