PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG NÄHE HANDELSKAI!

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Schottenaustraße 1 in einer 1967 erbauten Wohnhausanlage. Fassade wurden 2005, Fenster 1999 und das Dach 1996 saniert. Die Wohnung liegt im 5. Stock, war bislang vermietet und wird unsaniert Zustand verkauft.

Folgende Sanierungsarbeiten sind im Haus geplatn:

• 2026: Sanierungsarbeiten an der Wärmedämmung Einfahrt und den Handläufen (Kosten über Rücklage gedeckt)
• 2027: Sanierung der Elektrik inkl. Stiegenhausmalerei (Plankosten netto EUR 280.000,-, Anteilig Top 10 brutto ca. EUR 6.500,00 )

Darüber hinaus ist in den nächsten 3-5 Jahren eine Dachsanierung geplant. Die Rücklage wurde dahingehend mit Anfang 2025 auf EUR 1,50/m2 erhöht.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Toilette
• Abstellraum

Heizung und Warmwasser

Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet.

Allgemeine Teile

Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum verkauft.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz