U-BAHN + SCHNELLBAHN in Gehweite I Grundriss mit großem POTENTIAL I Loggia I Lift I Grüner Innenhof I

In einer ruhigen Gasse zwischen dem Handelskai und der Dresdner Straße umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlichen Anbindung befindet sich diese schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Die Wohnung zeichnet sich mit einer tollen und geräumigen Raumaufteilung sowie ihrem großen Potential aus! So kann durch Adaptierungsarbeiten das ein oder andere Zimmer vergrößert oder dazugewonnen werden.

Erreicht wird die im 2. Stock gelegene Wohnung barrierefrei über den Lift.

Auf großzügigen ca. 77,47m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung:

• äußerst geräumiges Vorzimmer mit toller Nische, welche den idealen Platz für Vorzimmermöbel bietet
• großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
• separate, voll ausgestattete Küche
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

Für den zusätzlichen Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil.

Die Highlights auf einen Blick:

• TOP-Lage
• Loggia
• Vorraum, aus welchem alle Zimmer separat begehbar sind
• doppelverglaste Fenster mit Innenjalousien
• Lift im Haus
• zugehöriges Kellerabteil
• riesige Waschküche
• Fahrradraum
• grüner Innenhof zur Mitbenutzung

Betriebskosten:

Betriebskosten inkl. USt.: 181,36 Euro
Rücklage: 87,97 Euro

Heizungs-Akonto inkl. USt.: 74,38 Euro
Warmwasser-Akonto inkl. USt.: 45,17 Euro

Die Lage:

Sie genießen eine mehr als nur vorteilhafte Lage!
Aus dem Haus raus befindet sich linker Hand ein Park und rechter Hand schon ein Billa Plus!
Lediglich ca. 3 Minuten sind es zum Bahnhof Traisengasse und nur ca. 10 Minuten zur U-Bahn-Station der Linie U6.
Auch die Millennium City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem tollen Gastronomieangebot kann bequem zu Fuß erreicht werden.

• Bahnhof Traisengasse
  • ca. 220m
• U6
  • ca. 700m
• Bus:
  • 5A, 37A ca. 180m
  • 11A, 11B ca. 400m
• Straßenbahn:
  • 1, 2 ca. 350m
• Billa Plus
  • ca. 110m
• Hofer
  • ca. 500m
• Millennium City
  • ca. 850m
• Kindergarten:
  • ca. 180m
• Volksschule:
  • ca. 450m
• Mittelschule:
  • ca. 350m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap