Ihr Rückzugsort an heißen Sommertagen | Komfortables Wohnen in der Klederingerstraße

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und barrierefreien Zugang. Dank des Aufzugs ist sie bequem erreichbar.

Die Wohnküche mit 27,12 m² ist offen und einladend gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf die 10,02 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag ausgestattet ist.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei getrennte Eigengärten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

• Eigengarten 1 mit 24,88 m²
• Eigengarten 2 mit 65,55 m²

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer:

• Zimmer 1 mit 13,58 m² – ideal als Schlafzimmer
• Zimmer 2 mit 11,15 m² – flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar

Das Badezimmer mit 4,85 m² ist modern und funktional gestaltet. Ein separates WC mit 2,08 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum mit 2,48 m² bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Diese freundliche Gartenwohnung kombiniert eine clevere Raumaufteilung mit weitläufigen Freiflächen und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Zugang zur Natur genießen möchten.

Highlights:

• Einbruchshemmende Sicherheitstüren
• 3 Scheiben Isolierverglasung
• Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
• Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
• Videogegensprechanlage
• Rauchmelder
• Weitzer Parkett (Eiche)
• Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
• Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
• Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
• Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe
• Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage:

• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten.

• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.

• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.200m
  • Apotheke <2.150m
  • Klinik <3.900m
  • Krankenhaus <7.250m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.700m
  • Kindergarten <700m
  • Universität <4.525m
  • Höhere Schule <6.625m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.150m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <3.225m
• Sonstige
  • Geldautomat <3.275m
  • Bank <2.125m
  • Post <2.125m
  • Polizei <2.225m
• Verkehr
  • Bus <125m
  • U-Bahn <2.175m
  • Straßenbahn <2.725m
  • Bahnhof <1.100m
  • Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap