Helle Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon und Lift

GREENSIDE APARTMENTS -- AM RANDE DER STADT

Zwischen Rustenfeldgasse und Himbergerstraße erwartet Sie diese schöne, hochwertige Neubauwohnung (72,52m²), entstanden 2018, in ruhiger Lage und mit großem SÜD-Balkon.

Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

• RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
  • geräumiger Vorraum
  • großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
  • offene Küche ( unmöbliert)
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • ein weiterer Stauraum mit ca. 6.35 m2
  • WC mit Handwaschbecken
• HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
  • Baujahr 2018
  • großer, sonniger Balkon
  • Parkettboden
  • hochwertiges Bad
  • Feinsteinzeug in allen Nassräumen
  • Fußbodenheizung
  • Hauszentralheizung mit Thermischer Solaranlage
  • hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbare Stellplätze oder erwerbbare)
• ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
  • Autobuslinien: 226, 227, 266
  • U1 - Station Oberlaa ( in 7 Minuten mit Bus entfernt)
• MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG
  • Betriebskosten € 94,43 zzgl. 10% = € 175,50
  • Reparaturrücklage Wohnung € 71,50
  • Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 264,55 /Monat

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+