2.406 Wohnungen zu kaufen in Wien, 10. Bezirk, Favoriten – Seite 37

• Größe des Bezirks: Favoriten ist der einwohnerstärkste Wiener Bezirk mit über 200.000 Bewohnern. Das spiegelt sich in einem umfangreichen Wohnungsangebot wider.
• Preisniveau: Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen hier noch unter dem Wiener Durchschnitt. Aktuell rechnet man mit rund 5.000 € pro m², wobei Neubauten in guter Lage teurer sind.
• Neubau und Altbau: Das Angebot umfasst sowohl sanierte Altbauwohnungen mit Charme als auch zahlreiche Neubauprojekte. Besonders rund um den Hauptbahnhof und am Laaer Berg entstehen laufend neue Eigentumswohnungen.
• Wohnungsgrößen: Die typische Wohnung in Favoriten ist kompakt. 2-Zimmer-Wohnungen sind besonders verbreitet, aber auch größere Familienwohnungen und Dachgeschoss-Apartments mit Terrasse werden am Markt angeboten.
• Infrastruktur: Der Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die U1-Verlängerung bis Oberlaa, den Hauptbahnhof als Verkehrsknoten und zahlreiche Bus- und Bahnlinien sind alle Wohnlagen gut angebunden.

Favoriten ist mit über 200.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Bezirk Wiens. Dementsprechend groß und divers gestaltet sich auch der Wohnungsmarkt in 1100 Wien. Käufer finden hier sowohl klassische Altbauwohnungen aus der Gründerzeit als auch moderne Eigentumswohnungen in Neubauprojekten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Favoriten liegen im Schnitt noch unter jenen der inneren Bezirke, sind jedoch in den letzten Jahren stetig gestiegen. Je nach Lage, Wohnfläche und Ausstattung zahlt man aktuell etwa 4.000 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche – in Top-Lage und bei Erstbezug auch mehr.

Ein großer Teil des Angebots entfällt auf kompakte Stadtwohnungen. Besonders 2-Zimmer-Wohnungen (um 50–60 m² Wohnfläche) sind in Favoriten sehr gefragt, da sie ideal für Singles und Paare sind.

Daneben gibt es natürlich auch geräumigere Familienwohnungen mit 3 oder mehr Zimmern. Insgesamt bietet der 10. Bezirk eine breite Auswahl: vom kleinen Apartment im Dachgeschoss mit Terrasse bis zur großzügigen Altbauwohnung im klassischen Wiener Zinshaus.

Bei den Ausstattungsmerkmalen einer Wohnung in 1100 Wien zeigt sich ein Mix aus traditionell und modern. In vielen älteren Wohnhäusern (Altbauten) sind hohe Räume und klassische Grundrisse anzutreffen – oft allerdings ohne Balkon und nicht immer mit Lift.

Moderne Neubauten in Favoriten hingegen setzen auf zeitgemäße Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung: Hier gehören ein Personenlift, ein privater Balkon oder eine Terrasse meist zum Standard. Auch kleine Gärten oder begrünte Innenhöfe findet man bei neuen Wohnanlagen, was besonders Familien und Freizeitorientierte anspricht.

Die Grundrisse neuerer Wohnungen sind meist effizient gestaltet, um maximalen Wohnwert auf begrenzter Fläche zu schaffen. So verfügt eine typische 2-Zimmer-Wohnung beispielsweise über einen offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie Nebenräume wie Bad, WC und Vorraum.

In Dachgeschosswohnungen werden häufig Wohnraum und Außenflächen verbunden – etwa durch große Terrassen mit Ausblick über den Bezirk. Generell achten Bauträger bei aktuellen Projekten in Favoriten auf moderne technische Ausstattung (z.B. Fußbodenheizung, Barrierefreiheit) und eine ansprechende Gestaltung der Wohnhausanlagen.

Der Bezirk Favoriten erstreckt sich vom innerstädtischen Bereich beim Hauptbahnhof bis hinauf auf den Laaer Berg im Süden. Diese Lage bedeutet, dass Bewohner sowohl die Nähe zum Stadtzentrum genießen als auch Grünräume vor der Haustür haben.

Im Norden des Bezirks, rund um den neuen Hauptbahnhof und das Sonnwendviertel, sind zahlreiche Wohnungen neu entstanden – hier wohnt man urban, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung durch U-Bahn (Linie U1), S-Bahn und diverse Bus- und Straßenbahnlinien.

Die Infrastruktur in Favoriten ist insgesamt hervorragend: Entlang der Fußgängerzone Favoritenstraße gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, außerdem Schulen, Ärztezentren und das moderne Krankenhaus Klinik Favoriten.

Ruhigere Wohngegenden findet man vor allem in den südlichen Teilen des Bezirks Favoriten, abseits der großen Verkehrsadern. Straßen wie die Inzersdorfer Straße repräsentieren solche typischen Wohnlagen, in denen überwiegend Alt- und Nachkriegsbauten dominieren.

Dagegen gelten die Bereiche nahe der Innenstadt, etwa um die Gudrunstraße und Josef-Deutsch-Straße, als aufstrebende Lagen mit neuen, modernen Projekten. Über die Autobahnanschlüsse (A23 Südosttangente, A2) und den Verteilerkreis Favoriten ist der Bezirk zudem gut an das Umland angebunden.

Kurz gesagt: der 10. Bezirk bietet eine abwechslungsreiche Lage – vom lebhaften Stadtteil nahe dem Zentrum bis zur beinahe dörflichen Idylle am Stadtrand.