2-Zimmer-Wohnung in Wien 1130 Hietzing mit Garten und Terrasse

Willkommen in dieser 2-Zimmer-Wohnung in Wien 1130 Hietzing. Die neuwertige Eigentumswohnung wurde 2025 errichtet und bietet 41,8 m² Wohnfläche mit Balkon sowie einem großzügigen Gartenanteil in ruhiger Lage nahe dem Lainzer Tiergarten.

Die kompakte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohnbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Die Ausstattung besticht durch Fischgrät-Parkett in Eiche geölt, moderne Fliesen in Küche und Bad sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen. Fenster aus Holz/Alu mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für gute Lichtverhältnisse, Außenjalousien erweitern den Sonnenschutz. Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima; in den DG-Wohnungen ist zudem eine Klimaanlage vorhanden. Die vollmassive Eingangstüre im Alt-Wien-Design bietet zusätzlichen Sicherheitsschutz und eine zentrale Schließanlage erhöht den Komfort. Die Liegenschaft wird über eine umweltfreundliche Luft-/Wasserwärmepumpe beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt effizient. Die Lage besticht durch Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Bergmillergasse und im Auhof Center.

• 41,8 m² Wohnfläche
• Balkon 11,7 m²
• Garten 55,95 m²
• Fußbodenheizung
• Fischgrät-Parkett in Eiche geölt
• 3-fach verglaste Holz/Alu-Fenster mit Außenjalousien
• Behindertengerechter Lift
• Klimaanlage in DG-Wohnungen

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Hietzing/Hacking überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten. In der nahen Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in der Bergmillergasse sowie im Auhof Center mit über 50 Geschäften, Gastronomie und einem Ärztezentrum. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über U4 Hütteldorf. Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der Lainzer Tiergarten und das nahe Umfeld. Die Infrastruktur ist familienfreundlich gestaltet und bietet Bildungs- sowie Gesundheitsangebote in kurzer Distanz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 435.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 43,4 kWh/m²a, Klasse B; Verfügbarkeit: sofort