647 Wohnungen zu kaufen in Wien, 13. Bezirk, Hietzing – Seite 9

• Grünlage und Erholung: Hietzing ist mit Abstand der grünste Bezirk Wiens. Etwa zwei Drittel der Fläche bestehen aus Parks, Wäldern und Gärten. Diese Nähe zur Natur (z.B. Lainzer Tiergarten und Schönbrunner Schlosspark) garantiert hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
• Exklusiver Wohnbezirk: Der 13. Bezirk gilt als Nobelviertel mit geschichtsträchtigem Flair. Elegante Altbauten, herrschaftliche Villen und moderne Architektenhäuser bieten ein gehobenes Umfeld. Die Gegend zieht vor allem Bewohner an, die ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit Prestige suchen.
• Vielfältiges Immobilienangebot: Käufer finden in 1130 Wien ein breites Spektrum an Wohnungstypen. Von der charmanten Altbau-Eigentumswohnung mit hohen Decken bis zum top-modernen Neubauprojekt mit Smart-Home-Technologie ist alles vertreten. 2-Zimmer-Wohnungen sind ebenso verfügbar wie großzügige Familienwohnungen mit Terrasse oder Dachterrasse.
• Gute Infrastruktur und Anbindung: Trotz der Villenlage ist Hietzing verkehrstechnisch gut erschlossen. Die U-Bahn-Linie U4 und mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Bezirk schnell mit der Innenstadt und anderen Teilen Wiens. Zudem bietet Hietzing zahlreiche Nahversorger, Märkte, Schulen und Gesundheitsversorgung – alles, was man für den Alltag benötigt, ist vor Ort.
• Hohe Wertstabilität: Immobilien in Hietzing sind als Wertanlage beliebt. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen übersteigt oft das Angebot, was zu stabilen oder steigenden Preisen führt. Wer hier eine Wohnung kauft, investiert in einen Bezirk mit überdurchschnittlicher Wertentwicklung und langfristiger Attraktivität am Wiener Immobilienmarkt.

Im Bezirk Hietzing dominieren gehobenes Wohnen und private Immobilien. In keinem anderen Wiener Bezirk ist der Anteil an Wohnungen in Privatbesitz höher. Entsprechend groß ist die Auswahl an Eigentumsobjekten zum Kauf: Von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen für Singles oder Paare bis hin zu großzügigen Familiendomizilen mit vier und mehr Zimmern.

Viele Wohnungen befinden sich in gepflegten Gründerzeitgebäuden oder kleinen Mehrparteienhäusern. Daneben entstehen laufend neue Wohnprojekte – exklusive Wohnhausanlagen mit moderner Architektur, die hochwertige Neubauwohnungen anbieten.

Die Preise für Eigentumswohnungen in 1130 Wien liegen über dem Stadtdurchschnitt, was den exklusiven Charakter der Lage widerspiegelt. Käufer können zwischen unterschiedlichen Bautypen wählen: klassische Altbauten mit hohen Räumen und historischem Flair oder Neubauprojekte mit zeitgemäßem Wohnkonzept.

Trotz tendenziell höherer Kaufpreise schätzen viele Investoren die Wertstabilität von Immobilien in Hietzing – das Angebot ist begrenzt und die Nachfrage konstant hoch. Insgesamt bietet Hietzing eine breite Auswahl an Wohnimmobilien, die von der eleganten Altbauvilla bis zum modernen Penthouse reicht.

Die Ausstattung der Wohnungen in Wien-Hietzing entspricht dem gehobenen Anspruch des Bezirks. Viele Objekte verfügen über Annehmlichkeiten wie Balkon oder Terrasse, manche Dachgeschosswohnungen sogar über eine private Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne.

Geräumige Dachgeschosswohnungen entstehen oft durch Dachausbauten und bieten ein exklusives Wohnambiente über den Dächern des Bezirks. Auch Gartenwohnungen sind gefragt – im Erdgeschoss gelegene Einheiten mit Zugang zu einem privaten Gartenanteil bieten naturnahes Wohnen direkt zu Hause.

Innen legen Käufer und Bauträger Wert auf hohe Qualität. Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und große Fenster für viel Tageslicht sind in neuen Projekten Standard. Moderne Grundrisse mit offener Wohnküche (Kombination aus Wohn- und Kochbereich) schaffen ein großzügiges Wohnzimmer-Gefühl.

Hochwertige Bäder und Küchen sind selbstverständlich: Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche oder Wanne und eine voll ausgestattete Küche (inklusive Markengeräten) gehören zur Grundausstattung vieler Wohnungen. Mehrzimmerwohnungen besitzen häufig ein zusätzliches Badezimmer oder Gäste-WC.

Zur Wohnqualität trägt auch die praktische Ausstattung der Gebäude bei. Fast jede Mehrparteienhaus-Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil als Stauraum. In den meisten Gebäuden erleichtert ein Lift den Alltag, was besonders in den beliebten Dachgeschosswohnungen wichtig ist.

Insgesamt ist die Wohnfläche in Hietzinger Objekten oft großzügiger bemessen als in innerstädtischen Lagen, und eine durchdachte Raumaufteilung sorgt für effiziente Nutzung des Platzes. All diese Ausstattungsmerkmale tragen zu einem gehobenen Wohnambiente bei, das den hohen Wohnstandard in 1130 Wien ausmacht.

Die Lage von 1130 Wien verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Stadterreichbarkeit. Rund zwei Drittel der Bezirksfläche Hietzings bestehen aus Grünanlagen – damit ist Hietzing der grünste Bezirk Wiens. Mit dem weitläufigen Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn liegen gleich zwei von Wiens schönsten Naherholungsgebieten im Bezirk.

Das bedeutet, dass Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Picknicks direkt vor der Haustür möglich sind. Die Umgebung ist geprägt von alten Bäumen, Parks und teils fast dörflichem Charakter in Grätzeln wie Ober St. Veit oder Unter St. Veit.

Gleichzeitig findet man entlang der Hietzinger Hauptstraße und im Zentrum von Alt-Hietzing gemütliche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die für das tägliche Leben wichtig sind.

Trotz der ruhigen Umgebung ist Wien-Hietzing gut an die Innenstadt angebunden. Die U-Bahn-Linie U4 durchquert den Bezirk und verbindet ihn direkt mit dem Stadtzentrum (in ca. 15–20 Minuten bis zur Oper). Stationen wie Hietzing (bei Schönbrunn), Braunschweiggasse, Ober St. Veit und Unter St. Veit stellen sicher, dass viele Wohngegenden fußläufig einen U-Bahn-Zugang haben.

Zusätzlich verkehren Straßenbahnlinien (z.B. 10, 60) und Busse, die eine hervorragende Anbindung auch an benachbarte Bezirke gewährleisten. Autofahrer profitieren von der Westausfahrt Wiens – über den Hietzinger Kai gelangt man zügig auf die Westeinfahrt und zur Südosttangente.

Das Umfeld in Hietzing ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Im Bezirk gibt es zahlreiche Kindergärten, Schulen (darunter auch internationale Schulen) und Spielplätze. Die Kombination aus sicherer, ruhiger Wohnlage und städtischer Infrastruktur macht den Reiz aus.

Hietzing wird nicht umsonst als Nobelbezirk bezeichnet – gepflegte Straßenzüge, historische Architektur und exklusive Liegenschaften prägen das Stadtbild. Gleichzeitig herrscht eine beinahe kleinstädtische Nachbarschaftsatmosphäre, in der man ruhig wohnen kann, ohne auf die Angebote der Stadt verzichten zu müssen.