Wohnung Erstbezug nach Sanierung Balkon in ruhiger Innenhoflage

Willkommen in einer stilvollen 1-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk von Wien. Die Immobilie Paulusgasse 5 bietet Erstbezug nach aufwendiger Sanierung auf ca. 28,5 m² Wohnfläche, mit Balkon zum ruhigen Innenhof und einer hochwertigen Ausstattung.

Der ca. 28,5 m² große Wohnbereich ist das Herzstück der Einheit und bietet direkten Zugang zum Balkon. Der abgetrennte Schlafbereich schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Das modern gestaltete Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche. Die Böden bestehen aus Fliesen im Sanitärbereich und hochwertigem Parkett in den Wohnbereichen. Das Gebäude wird aktuell hochwertig modernisiert und schlüsselfertig übergeben, inklusive einer neuen Heiztechnik sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Eine klimafreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Energieversorgung.

• Balkon 4,9 m²
• Abgetrennter Schlafbereich
• Wohnbereich ca. 23,85 m² mit Balkonzugang
• Bad mit bodentiefer Dusche
• Fliesen im Bad, Parkett in Wohnbereichen
• Luftwärmepumpe + Photovoltaikanlage
• Erstbezug nach Sanierung
• Moderne Heiztechnik

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt Paulusgasse 5 in Wien 1030 (Landstraßer Hauptstraße, Paulusplatz, Rabenhof Theater). Das Projekt befindet sich im 3. Bezirk mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Innenstadt ist dank U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz in ca. 10 Minuten erreichbar. In der Umgebung finden sich charmante Cafés, Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs; Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Prater und der Donaukanal laden zu Freizeitaktivitäten ein; kulturelle Highlights wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 209.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 56,69 kWh/m²a, HWB-Klasse C, gültig bis 11.08.2035
• Verfügbarkeit: ab 01.11.2026