Dachgeschoß mit Galerie und 68 m² Dachterrasse beim Stadtpark, 5 Zimmer

Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Galerie und eigener Dachterrasse, Ausbau 1997

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung (Top 25) in einem repräsentativen Wiener Stilhaus mit Personenaufzug. Die Wohnung entstand im Zuge des Dachgeschoßausbaus 1997, der mit baubehördlicher Bewilligung umgesetzt wurde.

Flächen

• Wohnnutzfläche ca. 201,79 m²
• Dachterrasse ca. 68,45 m²
• Nutzfläche gewichtet ca. 236,02 m² (Dachterrasse zu 50 % angerechnet)
• Kellerabteil ca. 11,44 m²

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum ca. 18 m² mit Garderobe
• Wohnsalon ca. 69,5 m² mit Galerie und Holztreppe, über die Galerie gelangt man direkt auf die Dachterrasse
• 2 Zimmer mit je ca. 16 m²
• 2 Kabinette mit je ca. 14 m²
• Offene Wohnküche ca. 10,9 m² mit Einbauküche und Bartheke, Fenster zum Lichthof
• Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC
• Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Zahlreiche Abstellräume

Dachterrasse

Das Highlight ist die ca. 68 m² große Dachterrasse auf Galerieebene. Sie umschließt einen begrünten Lichthof und bietet ruhige Ausblicke über die Dächer der Landstraße, ideal für Sommerabende, Gartenmöbel und Pflanzen.

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Dachflächenfenster und Gaupen für viel Tageslicht
• Beheizung und Warmwasser über Gas-Kombitherme
• Personenaufzug im Haus
• Gepflegter Zustand

Kosten

Die monatliche Vorschreibung (Stand 01/2026) beträgt EUR 807,74 brutto und umfasst Betriebskosten inklusive Aufzug sowie die Rücklagen. Die Reparaturrücklage der Liegenschaft betrug per 31.12.2025 rund EUR 145.341. Laut Hausverwaltung sind Verputzarbeiten an der Fassade vorgesehen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die viel Platz, einen großzügigen Wohnsalon mit Galerie und eine private Freifläche in zentraler Innenstadtlage suchen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis: HWB 97,0 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,46 (Klasse C), gültig bis 19.12.2032.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGBl. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.