Terrassenwohnung in Wien-Landstraße: 5 Zimmer, zwei Balkone, Erstbezug

Willkommen in einer Neubau-Terrassenwohnung in Wien 3, Landstraße, direkt am Bert-Brecht-Park. Die Wohnung umfasst 110,27 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und zwei Balkone; Erstbezug nach Fertigstellung 2027. Hochwertige Details, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen das Angebot.

Die Wohnung liegt in einem Neubauprojekt mit drei Baukörpern und zwei Freiflächen, die zweiseitig belichtet sind. Die Ausstattung überzeugt durch ein gehobenes Materialkonzept: Parkettböden, großformatige Designfliesen und raumhohe Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Auf insgesamt ca. 110,27 m² verteilen sich 5 Zimmer, davon zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Zwei Balkone mit West- bzw. Südwest-Ausrichtung bieten insgesamt ca. 24,15 m² an Freifläche und dienen als Freiraumzimmer. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,20 m; die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Klima. Weitere Optionen umfassen neben Hobbyräumen (ab ca. 15 m² bis ca. 40 m²) auch barrierearme Details und hochwertige Badausstattung wie bodenebene Duschen und große Badewannen. Die Haustechnik ist auf Effizienz ausgelegt, Sicherheitselemente wie RC2n-Fenster, Video- oder Türsprechanlage sind vorgesehen.

• 110,27 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
• 2 Balkone mit ca. 24,15 m² Balkonfläche
• Gehobenes Materialkonzept: Parkett, Designfliesen
• Raumhohe Holz-Alu Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Sicherheit: RC2n-Fenster, Video-Sprechanlage
• Nebenräume und Hobbyräume optional erwerbbar
• Erstbezug nach Fertigstellung 2027

Lage & Umgebung

Die Lage vereint urbanes Flair mit Grünflächen: Direkt am Bert-Brecht-Park gelegen, wohnen Sie hier in einer attraktiven Umgebung mit Nahversorgung im Quartier. Verkehrsanbindung: Straßenbahn 18 (2 Gehminuten) und 71 (3 Gehminuten), S-Bahn St. Marx (2 Minuten) und Belvedere (ca. 15 Minuten) erreichbar. U-Bahn U3 Schlachthausgasse und U1 Hauptbahnhof erreichen Sie jeweils in ca. 15 Minuten; die neue Straßenbahnlinie 18 wird ab Herbst 2026 eine Direktverbindung zur U2 schaffen. Von Wien Hauptbahnhof aus gelangen Sie in ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn in die City; der Flughafen Wien ist ca. 30 Minuten entfernt. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, DOCKS, Rennweg Center, Botanischer Garten, Prater und Donaukanal – ideal für Freizeit und Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 897.000
• Nebenkosten (grober Überblick): 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbuchseintragung
• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a, HWB-Klasse A+, gültig bis 17.07.2034
• Fertigstellung/Übergabe: Sommer 2027