2-Zimmer Gartenwohnung in Wien Liesing, EG, Terrasse & Garten

Diese ca. 52,18 m² große 2-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Liesing. Baujahr 2026, Erstbezug.

Die ca. 52,18 m² große Wohnung bietet eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Sie liegt im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Liesing (Baujahr 2026, Erstbezug) und verfügt über eine Terrasse von 14,20 m² sowie einen Garten von 14,02 m². Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Kühlung, Parkettboden in Eiche, bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegenden Alu-Raffstores. Die Nassräume sind modern gefliest; Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten; jede Wohnung besitzt ein Kellerabteil; in der Anlage stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Helle Räume, sonnige Ausrichtung nach Süden und eine ruhige, grüne Umgebung runden das Angebot ab.

Highlights

• 52,18 m² Wohnfläche


• Terrasse 14,20 m² und Garten 14,02 m²


• Neubau/Erstbezug, Baujahr 2026


• Fußbodenheizung mit Kühlung, Eichen-Parkett


• Bodentiefe Fenster, 3-fach-Verglasung, außenliegende Raffstores


• Eigener Kellerabteil; Tiefgarage optional


• Gute Infrastruktur: Straßenbahn 60 in ca. 5 Gehminuten, Bushaltestellen 253/259 in ca. 4 Gehminuten


• Riverside Einkaufszentrum ca. 15 Gehminuten

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Bezirk Liesing, nahe Breitenfurter Strasse, in einer grünen, gut angebundenen Wohnlage in Wien.

Infrastruktur und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar: Billa und Spar jeweils ca. 12 Gehminuten, Apotheke ca. 12 Gehminuten, Hausarzt ca. 5 Gehminuten; Einkaufszentrum Riverside ca. 15 Gehminuten.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 60 Breitenfurter Str./Liesingbrücke in ca. 5 Gehminuten, Buslinien 253/259 in ca. 4 Gehminuten.

Die grüne Umgebung bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten, während Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 334.000 EUR (ca 6.400,92 EUR/m²)


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%


• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B); fGEE 0,69 (A+). Gültig bis 31.07.2033


• Übergabe/Verfügbarkeit: Erstbezug, Übergabe nach Vereinbarung