Wohnung mit Terrasse und Privatgarten

Wohnen wie im eigenen Haus – mit Terrasse und viel Platz für die ganze Familie

In ruhiger Lage des 23. Bezirks von Wien entsteht diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 95 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur sechs Einheiten und bietet ein Wohngefühl, das besonders Familien anspricht: viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und ein direkter Zugang ins Freie.

Highlights auf einen Blick

• ca. 95 m² Wohnfläche
• Großzügige Terrasse
• 3 Schlafzimmer
• Heller Wohn-/Essbereich
• Modernes Badezimmer + separates WC
• Eigenes Kellerabteil
• Privater KFZ-Stellplatz
• Eigene Luftwärmepumpe

Wohnkonzept

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Drei separat begehbare Schlafzimmer schaffen ausreichend Rückzugsräume für Eltern, Kinder oder Homeoffice.

👉 Perfekt für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Finanzierungsunterstützung

Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen.

Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei:

• Finanzierungsbetrag: € 300.000,-
• Zinssatz: 2,99%
• mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre: ~ € 1.200,-
• Finanzierungsbetrag: € 400.000,-
• Zinssatz: 2,99%
• mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre: ~ € 1.600,-
• Finanzierungsbetrag: € 500.000,-
• Zinssatz: 2,99%
• mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre: ~ € 2.000,-
• Finanzierungsbetrag: € 600.000,-
• Zinssatz: 2,99%
• mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre: ~ € 2.400,-

*Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft.

Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <3.500m
  • Höhere Schule <3.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Bank <1.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.500m
  • Straßenbahn <1.500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap