Sonnige Eck-Wohnung mit Erker direkt bei der U4/U6 Längenfeldgasse!

Zentrale Lage, sonnige Zimmer, exzellente Anbindung und viel Altbau-Flair - All das und noch viel mehr wird Ihnen von dieser gepflegten Wohnung im 3. OG eines klassischen Wiener Gründerzeithauses geboten.

Auf rund 66,53 m² erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und besonders angenehmer Wohnatmosphäre. Das sonnige Wohnzimmer mit charmantem Erker bildet das Herzstück der Wohnung und ist über einen kurzen Flur mit dem zur ruhigeren Gassen-Seite gerichteten Schlafzimmer verbunden. Die separate Küche, der geräumige Vorraum sowie das Bad mit WC runden das Raumangebot ab. Dank der Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen genießen die Räume viel natürliches Licht.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur U4- und U6-Station Längenfeldgasse – hier beginnt die hervorragende öffentliche Anbindung praktisch direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und verbindet den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit einer zentralen und äußerst praktischen Lage.

Das Gebäude selbst verfügt über Fahrrad-Abstellplätze und einen freundlichen Sitzbereich im Hof sowie auch Kellerabteile. Ein Lift ist nicht vorhanden. 

Die Rücklage des Hauses beträgt aktuell 77.551,15€. 

Die Größe und der Grundriss der Wohnung machen auch Varianten einer Adaption auf eine 3-Zimmer Auslegung denkbar, gerne übersenden wir hierzu Entwürfe. 



Highlights 

direkt bei der U4 und U6 Station Längenfeldgasse - aus der Haustür raus, in die U-Bahn rein
sonnige Ausrichtung mit Licht aus 2 Himmelsrichtungen 
Erker im Wohnzimmer 
Schlafzimmer auf der ruhigen Gassen-Seite
separate Küche 
sehr guter Zustand 



Aufteilung 

Die rund 66,53 m² große 2-Zimmer Wohnung im 3. OG des Gebäudes ohne Lift teilt sich wie folgt auf: 

Vorraum ca. 8,23 m²
Küche ca. 4,14 m²
Bad mit WC ca. 3,68 m²
Flur ca. 4,40 m²
Schlafzimmer ca. 17,82 m²
Wohnzimmer ca. 28,26 m²



Umgebung 

Öffis: U4 und U6 Station Längenfeldgasse in direkter Umgebung, Busse 12a, N8 in rund 200 Metern, Bus 57a in 550 Metern
Nahversorger: SPAR in 2 Gehminuten, BILLA in 3 Gehminuten, MAYUDA Supermarkt im Haus, INTERSPAR in 6 Gehminuten
Naherholung: Schönbrunn in 2 Stationen mit der U4, Erholungsgebiet Wienerberg in 15 Minuten mit dem Fahrrad, Donauinsel in 14 Stationen mit der U6 
Shopping: Westbahnhof in 2 Stationen mit der U6, Innenstadt in 20 Minuten mit der U4 und U1



Kostenübersicht 

Der Kaufpreis beträgt 329.000,- €

Reparaturrücklage aktuell monatlich 79,84 €

Betriebskosten aktuell monatlich 176,56 € inkl. USt. 

Im Falle einer Willensübereinkunft sind 3% Provision des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. durch KäuferIn zu tragen 

Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. 



Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 150,6 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse E.

Der fGEE beträgt 3,20 und entspricht ebenfalls der Klasse E. 



Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar unter +43 676 852 243 541, über das Anfrage-Feld oder via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at zur Verfügung. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.