3,7% Nettorendite | Wertbeständige Anlage nahe Schloss Schönbrunn: Unbefristet vermietete Altbauwohnung mit Erker 3,7% Nettorendite

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Eckhauses mit Lift. Die Wohnung hat ca. 101 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, einem Kabinett, einer Küche mit Essplatz, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Dazu gehört ein Kellerabteil.

Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Erker (ca. 28,08 m²). Daneben liegt das Schlafzimmer mit ca. 24,48 m². Beide Räume haben die großzügigen Proportionen, für die Wiener Altbauwohnungen geschätzt werden. Das Kabinett (ca. 12,10 m²) eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Vorzimmer (ca. 13,71 m²), Küche mit Essplatz (ca. 11,01 m²), Badezimmer (ca. 5,28 m²), separates WC und ein Abstellraum mit ca. 7,30 m² ergänzen die Wohnung.

Die Wohnräume haben Parkettböden, die Nassräume Fliesen. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Einbauküche inklusive Geräte gehört zur Wohnung. Das Kellerabteil mit ca. 11,84 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der Hauptmietzins beträgt derzeit € 896,36 netto pro Monat und ist wertgesichert. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von € 10.756,32.

Die Wohnung eignet sich für Anleger, die eine wertbeständige Altbauwohnung mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter Lage nahe Schloss Schönbrunn suchen. Besichtigungen sind nach Terminabstimmung mit der Mietpartei möglich.

Key Highlights

• Ca. 101 m² Wohnfläche im 2. Stock, Lift im Haus
• 2 Zimmer und Kabinett, Wohnzimmer mit Erker
• Küche mit Essplatz, Einbauküche inklusive Geräte
• Badezimmer, separates WC und Abstellraum (ca. 7,30 m²)
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil (ca. 11,84 m²)
• Hauptmietzins netto € 896,36 monatlich, wertgesichert

Preisinformation

• Kaufpreis: € 239.000,–
• Hauptmietzins netto: € 896,36 monatlich (unbefristet vermietet)
• Jahresnettomiete: € 10.756,32
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Ihr Ansprechpartner

Joseph Lachout
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 2621020 | jl@wolfundsohn.com | www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.