Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Altbaucharme

Diese charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss des ruhigen Hoftrakts im 14. Bezirk bietet ca. 56 m² Wohnnutzfläche und einen eigenen, rund 24 m² großen Garten. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre.

Man betritt die Wohnung über das Vorzimmer, von dem aus das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC erreichbar sind. Vom Vorzimmer gelangt man über einen offenen Durchgang direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 21 m², das Herzstück der Wohnung mit ausreichend Platz für Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier führt eine Tür über wenige Stufen hinunter in den eigenen, begrünten Garten, der die Wohnfläche ins Freie erweitert.

Über einen kleinen Gang, ebenfalls von der Wohnküche aus, erreicht man die beiden Zimmer mit jeweils ca. 11 m². Beide sind separat begehbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ob für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein Stück Grün vor der eigenen Tür wünschen. Diese helle Gartenwohnung überzeugt durch Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung und den seltenen Luxus eines eigenen Gartens mitten in Wien.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 103,09 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 25,77 Euro und für die Heizung 55,23 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.

• Beziehbar ab: sofort
• Heizung: Fußbodenheizung
• Küche: nein
• Keller: ja
• Lift: ja

Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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