Ein besonderes Zuhause in Bestlage | 104 m² Erstbezug, Top-Ausstattung & Balkon folgt – jetzt besichtigen!

Ein besonderes Zuhause in Bestlage | 104 m² Erstbezug, Top-Ausstattung & Balkon folgt – jetzt besichtigen!

Es gibt Wohnungen, die auf Fotos gut aussehen. Und es gibt Wohnungen, bei denen man bereits beim Eintreten merkt, dass sie etwas Besonderes sind.

Top 12 in der Schelleingasse 23 gehört zur zweiten Kategorie.

Auf rund 104,7 m² verbindet diese generalsanierte Altbauwohnung großzügige Raumproportionen mit klassischem Wiener Charakter und einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.

Schon das großzügige Vorzimmer vermittelt jenes Raumgefühl, das man bei modernen Wohnungen nur noch selten findet. Eleganter Fischgrätparkett und wunderschöne Flügeltüren im klassischen Alt-Wien-Stil schaffen eine Atmosphäre, die hochwertig wirkt, ohne inszeniert zu sein.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer. Ein Raum mit genügend Fläche für einen großzügigen Wohnbereich, einen großen Esstisch und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ohne Kompromisse bei der Möblierung.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Designer-Einbauküche ausgestattet und bewusst vom Wohnbereich getrennt. Sie ergänzt das Raumkonzept funktional und fügt sich zugleich harmonisch in den hochwertigen Gesamtcharakter der Wohnung ein.

Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte – vom klassischen Schlafzimmer über Gästezimmer und Homeoffice bis hin zu einem zusätzlichen Rückzugsbereich.

Eine separate Toilette sowie der durchdachte Grundriss vervollständigen das komfortable Raumkonzept.

Ein besonderes Plus: der zukünftige Balkon

Für Top 12 wird zusätzlich ein Balkon in Standardausführung errichtet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Herstellung ist innerhalb von rund sechs Monaten vorgesehen.

Damit erhält die Wohnung künftig genau jenes Extra, das großzügige Wiener Altbauwohnungen besonders begehrt macht: privaten Freiraum mitten in der Stadt.

Zusätzlich wird eine Vorbereitung für eine Klimatisierung hergestellt – ein weiterer Komfortfaktor, der den hochwertigen Gesamtstandard der Wohnung konsequent ergänzt.

Highlights auf einen Blick

• ca. 104,7 m² Wohnfläche
• großzügige 3-Zimmer-Wohnung
• 3. Obergeschoss
• vollständig generalsaniert
• hochwertiger Fischgrätparkett
• klassische Flügeltüren im Alt-Wien-Stil
• hochwertige Designer-Einbauküche
• separate Küche
• großzügiges Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• großzügiges Vorzimmer
• separate Toilette
• zukünftiger Balkon bereits im Kaufpreis inkludiert
• Herstellung des Balkons innerhalb von rund sechs Monaten vorgesehen
• Vorbereitung für Klimatisierung
• Kaufpreis: EUR 850.000,-

Die großzügige Raumaufteilung eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen.

Top 12 ist generalsaniert, hochwertig ausgestattet und bereit für den nächsten Eigentümer.

Wer eine großzügige Altbauwohnung in 1040 Wien sucht, sollte sich diese Wohnung nicht nur online ansehen. Man muss sie betreten.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
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  • Einkaufszentrum <750m
• Sonstige
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• Verkehr
  • Bus <250m
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  • Straßenbahn <250m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap