Urban und ruhig - für Anleger & Eigennutzer gleichermaßen

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage nahe Karlskirche

Urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor in der Floragasse 9

In einer ruhigen Seitengasse des beliebten 4. Wiener Gemeindebezirks gelegen, vereint diese charmante 2-Zimmer-Wohnung urbanen Komfort mit Gemütlichkeit. Die hervorragende Lage nahe Schloss Belvedere, Karlsplatz und Naschmarkt macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für all jene, die die Annehmlichkeiten des Stadtlebens schätzen und dennoch Wert auf ein angenehmes Wohngefühl fernab von Verkehrslärm und Hektik legen. Das überaus gepflegte Wiederaufbauhaus vereint den Charme klassischer Wiener Architektur mit interessanten Entwicklungsperspektiven. Besonders attraktiv sind die rechtlichen Rahmenbedingungen, die einen angemessenen Mietzins ermöglichen und damit zusätzliches Potenzial für Investoren schaffen.

Highlights der Wohnung

• Ca. 58,05 m² Wohnfläche
• Angemessener Mietzins möglich
• Praktischer Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen
• Helle Wohnräume
• Beliebte Wohnlage im 4. Bezirk
• Hervorragende Infrastruktur
• Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, welches Potenzial in diesem Objekt steckt. Die gut durchdachte Raumaufteilung die ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Wohnung befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Design ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie richtet sich vor allem an jene, die eine ausgewogene Kombination aus Lage, Komfort und Wohnqualität in einer der gefragtesten Gegenden Wiens suchen.

Hinweis:

Die dargestellten möblierten Räume sind durch KI generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung ist nicht im Mietpreis enthalten.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap