Projekt in 1040 Wien

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt in der Wohllebengasse im 4. Bezirk Wiens. Die ca. 105 m² verteilen sich auf großzügige Räume in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900, zeitlos gepflegt und sofort bezugsfertig.

Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Vorraum, drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein edles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates WC und einen Abstellraum. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses und bietet Altbau-Charme mit modernen Akzenten. Hohe Decken, Flügeltüren und ein hochwertiger Parkettboden prägen die Atmosphäre. Die Räume sind lichtdurchflutet dank großer Fensterflächen und einer funktionalen Grundrissgestaltung. Der Zustand ist sehr gepflegt und sofort nutzbar; eine Generalsanierung ist nicht vorgesehen, sodass Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche besteht. Eine laufende Stiegenhaus-Sanierung ist vorgesehen, um das Gemeinschaftsbild aufzuwerten.

• 3 Zimmer, ca. 105 m² Wohnfläche
• Separate Küche
• Edles Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC
• Abstellraum, zwei Vorräume, innenliegender Lichtschacht
• Altbau-Charme: hohe Decken, Flügeltüren, Stuck
• Großzügige, helle Räume durch große Fensterflächen
• Top-Lage nahe Belvedere & Karlsplatz

Lage & Umgebung

Die Wohllebengasse 18 liegt im Herzen des 4. Bezirks (Wieden) – eine der traditionsreichsten Adressen Wiens. Belvedere, Karlskirche und die Schlossgärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie Staatsoper und Musikverein sind bequem erreichbar. Öffentliche Anbindung: U1/U2 Karlsplatz, Straßenbahnlinien D, 1, 62 sowie Badner Bahn. Wien Mitte und Hauptbahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar.

U-Bahn Karlsplatz in ca. 5–7 Gehminuten erreichbar; Straßenbahnlinien D, 1, 62 in wenigen Minuten; Badner Bahn in unmittelbarer Nähe; Hauptbahnhof in ca. 10–15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 899.000 EUR
• Kaufpreis pro m²: 8.557,02 EUR/m²
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% d.KP & Grundbucheintragung 1,1% d.KP