Modernes Büro im Business Center mit Dachterrasse Loftwohnung

Exklusiv - hochwertig - Parkplätze - Dachterrasse

Quickfacts

• Nutzfläche gesamt: ca. 420,24 m²
• Raumaufteilung: Empfang/Displayfläche, 4 Büroräume, Besprechungsraum, Begegnungszone mit Teeküche und Lichthof, Lagerraum, Serverraum
• Stockwerk: 1. OG
• Parkplätze: Freistellparkplätze vor dem Gebäude anmietbar
• WC Anlagen: getrennt
• Nettomiete / m²: ab € 13,00
• Bezugstermin: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Die erste Adresse für Ihr erfolgreiches Business in Steyregg nur wenige Minuten von Linz entfernt!

Diese attraktive Bürofläche mit ca. 420 m² Nutzfläche im 1. OG bietet eine durchdachte Raumplanung bestehend aus einem offenen Empfangs-/Schauraum, 4 großzügigen Büroräumen, einem Besprechungsraum, einer Begegnungszone mit Teeküche und angeschlossenem Lichthof. Der vorhandene Lagerraum könnte auch als Büro umgebaut werden. Selbstverständlich verfügt diese Mieteinheit über getrennte Sanitärräume sowie einen klimatisierten Serverraum.

Weitere Bürooptionen zwischen ca. 375 m² und ca. 1.500 m² möglich!

Neben der ausgezeichnet gelungenen Architektur des Gebäudes bietet das Objekt modernste Gebäudetechnik inklusive Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Wasserenthärtung, Datenverkabelung und vieles mehr. Schon während der Entwicklung wurde bewußt auf eine nachhaltige und innovative Bauweise gesetzt um den CO² Fußabdruck so gering wie möglich zu halten. Für Schnellstarter besteht die Möglichkeit die Büroausstattung inklusive aller Möbel zu übernehmen.

Lage & Verkehrsanbindung

Das Steyregg Business Center hat sich in den letzten Jahren zum idealen Standort für Firmen unterschiedlichster Branchen entwickelt. Im gegenüberliegenden Einkaufszentrum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie zur Wahl. Im Haus angesiedelt ist ein neues FITINN Fitnessstudio für Ihre sportlichen Mitarbeiter!

Die unmittelbare Nähe zum Linzer Zentrum, die extreme Frequenz der Bundesstraße B 3 und die harmonisch gewachsene Infrastruktur vor Ort wirken sich nachhaltig positiv aus. Öffentliche Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Radwege runden die Erreichbarkeit ab. Parkplätze sind vor dem Gebäude anmietbar.

Ausstattung

• Zustand: sehr gut
• Boden: Teppich, Fliese
• Fenster: öffenbar
• Sonnenschutz: elektrische Raffstores
• Decke: abgehängt
• Beleuchtung: vorhanden
• Datenverkabelung: vorhanden
• Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden
• Heizung: Wärmepumpe
• Klima: vorhanden
• Möblierung: möglich
• Teeküche: vorhanden
• Barrierefrei: ja
• Lift: ja

Konditionen (netto)

• Miete: € 13,00 / m² / Monat
• Betriebskosten: € 2,80 / m² / Monat
• Heiz-/Kühlkosten: ca. € 1,30 / m² / Monat
• Strom: nach Verbrauch
• Sonstige: Parkplätze anmietbar
• Befristung: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €5460 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €1176 zzgl 20% USt.
• Heizkosten €546,31 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €1436,46
• Gesamtbetrag €8509,51
• Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79