Starker Unternehmensauftritt im Gürtelturm - Präsenz an einem Standort mit Zukunft

Repräsentativer Headquarter-Standort in Graz

Diese hochwertig ausgestattete Bürofläche mit rund 255 m² befindet sich im 3. Obergeschosses und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Flexibilität und professioneller Arbeitsatmosphäre. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Auftritt und effiziente Strukturen legen.

Dank der großzügigen Grundrissgestaltung lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisieren – von modernen Open-Space-Arbeitsplätzen über individuelle Büros bis hin zu Executive Offices und großzügigen Besprechungsbereichen. Die Kombination aus funktionaler Planung und hochwertigem Umfeld schafft optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und einen professionellen Empfang von Kunden und Geschäftspartnern.

Flexibel erweiterbar – bis zur gesamten Etage

Die derzeit angebotene Fläche kann eigenständig abgetrennt werden und bietet damit ein hohes Maß an Exklusivität und organisatorischer Unabhängigkeit.

Für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf besteht darüber hinaus die Möglichkeit, zusätzlich rund 700 m² anzumieten. Damit kann bei entsprechendem Bedarf die gesamte Etage exklusiv für Ihr Unternehmen genutzt werden.

Diese Erweiterungsmöglichkeit schafft besondere Flexibilität für Unternehmen, die heute eine kompakte Fläche benötigen, gleichzeitig aber über ausreichend Wachstumspotenzial für die Zukunft verfügen möchten.

Infrastruktur auf Corporate-Niveau

Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht eine komfortable und direkte Anfahrt bis zum Gebäude. Zusätzlich können bis zu 14 Stellplätze angemietet werden – ein attraktiver Vorteil für Führungskräfte, Mitarbeiter, internationale Teams sowie Kunden und Geschäftspartner.

Für Elektrofahrzeuge steht in der Tiefgarage eine Ladestation zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt je nach Verfügbarkeit und wird über den Service „charge:public“ der Energie Graz abgerechnet.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort hervorragend erreichbar. Die Bushaltestelle „Lissagasse“ mit den Linien 681, 691, 720, 760 und 761 befindet sich direkt vor dem Gebäude und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung für Mitarbeiter und Besucher.

Ideal geeignet für

• Internationale Unternehmen mit regionaler Niederlassung
• Tech-, IT- und Digitalunternehmen mit Wachstumsperspektive
• Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungskanzleien
• Rechtsanwaltskanzleien mit repräsentativem Standortanspruch
• Unternehmen, die einen exklusiven und flexibel erweiterbaren Headquarter-Standort suchen

Die Kombination aus abgetrennter Bürofläche, hochwertiger Infrastruktur und der Möglichkeit zur Erweiterung um rund 700 m² macht diesen Standort zu einer besonders flexiblen Lösung für Unternehmen mit gehobenem Anspruch.

Ob kompakte Premium-Büroeinheit oder exklusive Nutzung einer gesamten Etage – hier lässt sich der zukünftige Unternehmensstandort individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.

Eckdaten im Überblick

• 255 m² Bürofläche
• Hochwertige, moderne Gebäudestruktur
• Expansionsmöglichkeit durch angrenzende Fläche von rund 700 m²
• Tiefgarage im Haus
• Bis zu 14 Stellplätze zusätzlich anmietbar
• E-Ladestationen vorhanden
• Verfügbar ab sofort
• Gastronomie im Haus
• Nassräume für die Mieter des Towers vorhanden

Ein Standort für Unternehmen, die nicht nur Raum suchen – sondern Substanz.

Konditionen:

> monatlicher netto Hauptmietzins: 13,90 € pro m²
> monatliche netto Betriebskosten: 5,74 € pro m²
> monatliche netto Heizkosten: 1,54 € pro m²
> Kaution: - 3 - 6 Brutto Monatsmieten (abhängig nach Bonitätsprüfung)
> Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die netto Positionen, Hauptmietzins, Betriebskosten und Heizkosten, bezieht.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,81 welcher der Klasse A entspricht.

Für Terminvereinbarungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Frau Gloria Berger
+43 676 852 243 548
gloria.berger@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

„Leben braucht Raum“ * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <300m
  • Apotheke <400m
  • Klinik <425m
  • Krankenhaus <725m
• Kinder & Schulen
  • Schule <150m
  • Kindergarten <125m
  • Universität <1.250m
  • Höhere Schule <1.375m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <375m
  • Bäckerei <325m
  • Einkaufszentrum <425m
• Sonstige
  • Geldautomat <400m
  • Bank <400m
  • Post <400m
  • Polizei <425m
• Verkehr
  • Bus <50m
  • Straßenbahn <875m
  • Autobahnanschluss <3.650m
  • Bahnhof <675m
  • Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap