Bürofläche am Praterstern in Wien 1020 mit Blick über den Prater

Das Bürogebäude LAS 3 am Praterstern bietet moderne Büroflächen in zentraler Lage der Leopoldstadt. Die Nutzfläche beträgt ca. 503 m², Baujahr 1990. Die Flächen werden bei Bedarf modernisiert und an den Mieter angepasst.

Das 10-geschossige Gebäude bietet eine attraktive Aussicht auf den Prater. Die zentrale Lobby im EG wurde neu gestaltet, das Leitsystem modernisiert. Eine große Tiefgarage, Duschen und ein Fahrradraum stehen den Mietern zur Verfügung. Die Flächen können durch den Vermieter nach Ihren Anforderungen modernisiert und angepasst werden. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Kabelkanäle, Kühlung mittels FanCoils, mechanische Be- und Entlüftung sowie Fenster mit Öffnungsmöglichkeit und hochwertige Deckenleuchten. Zusätzlich gibt es ausgestattete Teeküchen und Sanitärbereiche, IT-Verkabelung des Vormieters sowie Portier (möglich). Die Räume profitieren von viel Tageslicht und flexibler Teilbarkeit.

Highlights

• Blick über den Prater und Wien


• Zentrale Lage am Praterstern mit exzellenter öffentlicher Anbindung


• In-house Tiefgarage für Mieter


• Modernisierte Lobby und Leitsystem


• Teeküchen und Sanitärräume sowie Fenster mit Öffnungsmöglichkeit


• Energieausweis HWB 38,9 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Direkt am Praterstern profitieren Sie von einer exzellenten öffentlichen Anbindung. Die U-Bahn-Linien U1/U2 am Praterstern sowie die Straßenbahn O sind in unmittelbarer Nähe; die Station ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Rund um das Objekt finden Sie zahlreiche Lokale, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten; im Nachbargebäude entsteht ein MERKUR-Markt mit Bistro. Dank der zentralen Lage in der Leopoldstadt sind kurze Wege zu Verkehrsanbindungen, Nahversorgung und Grünflächen garantiert. Die Umgebung bietet eine lebendige, urbane Infrastruktur und einfache Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 15–16 EUR/m²/Monat


• Betriebskosten: 2,83 EUR/m²/Monat


• Kaution: 3–6 BMM


• Energieausweis: HWB 38,9 kWh/m²a