BÜRO oder ORDINATION + 215m² + 50m² TERRASSE + PERFEKTE Einteilung + nahe STADTHALLE!

In ruhiger Lage, unweit der Stadthalle, befinden sich diese perfekt eingeteilten Büroräumlichkeiten mit rund 215m² Nutzfläche + ca. 50m² Terrasse / nahe U3 Westbahnhof & U6 Station Burggasse-Stadthalle und ist somit eine perfekte Infrastruktur gegeben.

Sehr gut durchdachte & offene Raumeinteilung mit zentralem Eingangsbereich + 5 Räume (ca. 40m², 36m², 35m², 25m² und 22m²) + 1 Archiv mit rund 32m² + 1 separate Küche + 2 separate WCs mit Handwaschbecken + 1 Abstellraum.

Es sind alle Anforderungen an modernes Arbeiten erfüllt und präsentiert sich die Liegenschaft in absolutem Topzustand.

Weiters: Sehr gepflegte Liegenschaft - repräsentativer, sanierter Altbau (2010) / Hochparterre / hervorragender Gesamtzustand - Parkettböden, Gasetagenheizung, hohe Räume etc. / es besteht hier die Möglichkeit durch persönlichen Geschmack und Ideen die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen anzupassen - z.B. Schaffung von mehreren abgeschlossenen Büroräumlichkeiten / optimal geeignet für z.B. Bürozwecke, Ordination, Fotografen, Künstler, Therapeuten, Yoga sowie Pilates-Studio, Massage, Fußpflege, Agentur und ähnliche Branchen / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst 10 Jahre befristet / perfekte Infrastruktur - im nahegelegenen Einkaufszentrum Lugner City alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, BIPA, Post, Apotheke etc.) und ist fußläufig schnell erreichbar / optimale Verkehrsanbindung – z.B. die Linien U3 sowie U6, die Straßenbahnlinien 9 und 49 sind quasi "um's Eck" / Topzustand und prompt verfügbar.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gegenständliche Objekt sofort zu erwerben und-/oder eine Anmietung mit Kaufoption.

• Plan und weitere Fotos vorhanden - bitte anfordern.
• Aufschlüsselung Miete: Euro 2.700,- Mietzins netto + BK 451,27 netto = 3.151,07 netto, es gelangt keine USt. zur Vorschreibung
• Die Eigentümerin hebt auf Grund Ihrer Veranlagungsgröße (Kleinunternehmerin) keine Umsatzsteuer ein.
• Nebenkosten: Bonitätsabhängig 3 bis Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr, abhängig von der Vertragsdauer / 3 Mieten Erfolgshonorar.
• Ihr neuer Standort für gute Geschäfte!

Alleinvermarktung, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at