Wohnung im Ensemble mit voll ausgestatteter Gastronomie

Zur Verpachtung steht das Traditionsunternehmen „Kasamandl“, ein vollausgestatteter Gastronomiebetrieb, der ab sofort übernommen werden kann. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage im Zentrum von Kirchbichl, direkt angrenzend an den örtlichen Fußballplatz, und bietet sowohl für Betreiber als auch für Investoren eine attraktive Kombination aus Gastronomie, Wohnen und Gästeunterkünften.

Erdgeschoss (Restaurantbereich) ca. 233m²:

• Restaurant mit ca. 50 Sitzplätzen
• Voll ausgestattete Gastronomieküche inklusive Pizza-Bereich und Kühlhaus
• Mehrere Lagerräume für eine effiziente Lagerhaltung
• Kleine Terrasse für ca. 20 Sitzplätze
• Gemütliches, rustikales Ambiente mit Holzbalkendecken und traditioneller Einrichtung

Obergeschoss (Wohn- und Personalbereich) ca. 245 m²:

Einliegerwohnung ca. 100 m², hochwertig eingerichtet:

• 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Master Bathroom
• 1 Kinderzimmer
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Gäste-WC

• Großzügiger Aufenthaltsraum ca. 35 m²
• 2 Doppelbettzimmer und 1 Personalzimmer für Mitarbeiter

Dachgeschoss (Gästezimmerbereich) ca. 156 m²:

• 4 Doppelbettzimmer
• 1 Personalzimmer
• Wäsche- und Bügelraum
• Badezimmer und separates WC

Kellerbereich ca. 144 m²:

• Sanitärbereiche
• Holzstube
• 3 großzügige Lagerräume
• Heizraum

Außenbereich:

• Terrasse mit ca. 20 Sitzplätzen
• 6 Pkw-Stellplätze
• Doppelgarage

Grundstücksfläche: 534 m²
Bebaute Fläche: 322 m²

Die Immobilie bietet ein einzigartiges Gesamtpaket aus Gastronomiebetrieb, hochwertigen Wohnräumen und Gästeunterkünften in einer zentrumsnahen Lage mit hoher Sichtbarkeit. Durch die fertige, voll ausgestattete Einrichtung ist ein sofortiger Weiterbetrieb problemlos möglich.

• Betriebskosten inklusive Heizkosten: EUR 724,-- zzgl. USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ,--
• Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Verfügbarkeit: ab 01.01.2027
• Pachtdauer: min. 3 Jahre

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.