Erstbezug Wohnung mit großer Wohnküche und Balkon

Zum Erstbezug gelangt diese moderne Dreizimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines attraktiven Neubaus in der Rodlergasse. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem angenehm gegliederten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem ca. 8 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Man betritt die Wohnung über das geräumige Vorzimmer mit ca. 8 m², das genügend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück ist der hell ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 30 m². Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem angenehmen Wohnkonzept. Die bereits inkludierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon.

Zwei Zimmer mit jeweils ca. 11 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der rund 4 m² große Schrankraum mit direktem Zugang von einem der Zimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die durchdachte Raumaufteilung.

Schöne Eichen-Parkettboden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme sowie Außenbeschattung sorgen für effizienten Wohnkomfort. Eine Außenbeschattung sowie Strom- und Wasseranschlüsse am Balkon ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Bei Bedarf können bis zu drei Stellplätze in der hauseigenen Garage angemietet werden.

Weitere Informationen:

• Die monatlichen Akontozahlungen für Wasser und Heizung betragen EUR 134,70.
• Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.
• Bei den Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, welche die Wohnung im fertiggestellten Zustand darstellen.

• Verfügbar: Jänner 2027
• Stockwerk: 4. OG
• Heizung: Erdwärme
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Lift: ja
• Küche: ja
• Keller: ja
• Fahrradraum: ja

Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

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Information und Nebenkosten:

• Kaution: EUR 10.000,--
• Befristung: 5 Jahre

Information zum Datenschutz:

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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