Hochwertiges Penthouse mit Whirlpool und großer Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1446

Dieses und weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Nur 700m zum Donauzentrum / U1 Kagraner Platz wird ein komplett und elegant möbliertes Luxus-Penthouse in einer modernen Wohnanlage zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten.

Dieses Mietangebot für gehobene Ansprüche richtet sich primär an Diplomaten ersten Ranges oder Expats in Führungspositionen sowie Angestellte internationaler Institutionen wie UNO, UNIDO, UNESCO, IAEA, OPEC etc. und wird ausschließlich komplett möbliert, wie abgebildet vermietet.

Dieses exklusive, vollmöblierte Penthouse der Extraklasse mit 148 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit 62 m², 4 Zimmer, eines davon Living, ein Masterbed, ein Juniorschlafzimmer und ein Home-Office, 2 voll ausgestattete Bäder und 3 Toiletten wurde mit höchstem ästhetischen Anspruch gestaltet.

Die Wohnung liegt urban und doch hervorragend angebunden. Ein sofortiger Einzug ist möglich – es erwartet Sie ein durchdachtes, elegantes Zuhause mit einem außergewöhnlichen Maß an Komfort, Privatsphäre und Repräsentationsqualität.

Das Living | ca. 50 m²

• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit eleganter Beleuchtung, hochwertigem Ecksofa, stilvollem rund-ovalen Esstisch mit 6 Designer-Fauteuils
• Beleuchtete Bar als Übergang zur Wohnlounge
• Großer Flat-TV, Beistelltisch, LED-Hängelampen
• zwei direkte Zugänge zur Hauptterrasse

Bulthaup Luxusküche

• Kochinsel mit BORA-Induktionskochfeld
• Arbeitsflächen in edler schwarzer Steinoptik
• Vollständige Ausstattung mit Miele-Geräten, inklusive Geschirrspüler, Backofen und mehr

Master Bedroom mit En-Suite-Bad**

• King-Size-Bett**, zwei Nachttische mit Designerleuchten
• Maßgefertigte Einbauschränke mit integriertem Flat-TV
• En-Suite-Badezimmer mit riesigem, beleuchteten ovalen Wandspiegel, Unterschrank, stilvoller Armatur und Decken-Spotlights

Zwei Junior-Bedrooms

• Getrennt begehbar über einen Flur mit verspiegelten Einbauschränken
• Einer der Räume als Home-Office gestaltet: Schreibtisch, moderne Standleuchte mit 3 Spots, Zugang zur 8 m² Terrasse
• Das zweite Zimmer ebenfalls mit Einbauschränken & Flat-TV

Junior Badezimmer & Gäste-WC

• Hochwertige Ausstattung, modernes Design, Dusche, Wanne beleuchtete Wandspegel, Tapet im Gäste-WC.

Wirtschaftsraum

• Ausgestattet mit Waschmaschine, Trockner und praktischen Einbauschränken

Terrassen & Außenbereiche

• Hauptterrasse | ca. 55 m²
  • Outdoor-Whirlpool
  • Zwei elektrisch steuerbare Markisen für Sonnenschutz & Privatsphäre ( oben & seitlich )
  • Großer Esstisch mit 6 Stühlen – ideal für Dinner im Freien
• Zweite Terrasse | 8 m²
  • Ruhige Lage, direkt vom Home-Office begehbar

Ausstattung & Highlights

• Vollmöbliert mit stilvollem, hochwertigem Interieur
• Klimaanlage in allen Räumen
• Maßgefertigte Einbaumöbel mit integrierten Geräten & 3 Flat-TVs
• Designer-Beleuchtung ( LED-Hängeleuchten & Spots )
• BORA-Kochfeld, Bulthaup-Küche, Miele-Geräte
• Whirlpool auf der Terrasse
• Bar & Lounge-Bereich
• High-End-Ambiente mit Fokus auf Privatsphäre, Design & Funktionalität

Parken

• Ein Tiefgaragenplatz möglich und in der Gesamtmiete inkludiert
• Optional: zweiter Stellplatz auf Anfrage und gegen zusätzlich 150,00 € monatlich eventuell möglich

Lage und Infrastruktur

Das Penthouse befindet sich nur 700m zum Donauzentrum / U1 Kagraner Platz in einem modernen Wohnhaus, nur wenige Minuten Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholung entfernt.

Zu guter Letzt:

Leider sind bei diesem Mietobjekt Haustiere nicht willkommen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at !

Wir behandeln Sie besser !

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1746

Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €2160
• Betriebskosten €581,82 zzgl 10% USt.
• Heizkosten €66,67 zzgl 20% USt.
• Versicherung €15 zzgl 20% USt.
• Sonstiges €450
• Autoabstellplatz €150
• Umsatzsteuer €74,51
• Gesamtbetrag €3498
• Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A