Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1100 Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich im 4. Stock eines Neubaus in der Troststraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 46,44 m² und verfügt über einen Balkon mit 2,9 m².

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche und eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Große Fenster und elektrisch bedienbare Außenjalousien sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Sonnenschutz. Kunststoff-Alu-Fenster mit Mehrfachverglasung und Marken-Sanitärausstattung von Laufen und Hansgrohe bieten hohen Wohnkomfort.

Highlights

• Erstbezug in Neubau mit hochwertiger Ausstattung
• Offene Küche mit Einbauküche
• Bodengleiche Dusche mit Markenarmaturen
• Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Balkon mit 2,9 m²
• Personenaufzug vorhanden
• Eigenes Kellerabteil inkludiert

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Troststraße der Linie U1. Buslinien 65A und 7A sowie die S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz sind schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich innerhalb von 250 Metern. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in direkter Umgebung.

Additional Information

Die monatliche Miete beträgt bei einer Befristung von 15 Jahren mit einem Jahr Kündigungsverzicht und drei Monaten Kündigungsfrist. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Stellplätze in der Tiefgarage können optional für 168 Euro brutto monatlich angemietet werden. Die Energieeffizienzklasse lautet A mit einem HWB-Wert von 24 kWh/m²a.