Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit besonderem Grundriss & Balkon unbefristet mieten | U1 Troststraße | Top 37

Bitte füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!).

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.450,-)
• Haben Sie Haustiere? Wenn ja, welche?

Herzlichen Dank!

Wohnung.

Diese großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten 1914er Jahre-Hauses in der Klausenburger Straße 30 steht ab sofort zur unbefristeten Miete zur Verfügung. Die gegenständliche Wohnung wurde generalsaniert und befindet sich in einem perfekten Zustand.

Raumaufteilung:

Die ca. 70,58 m² große Wohnung Top 37 empfängt Sie mit einem weitläufigen Vorzimmer, das Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die beiden ca. 20 m² und 22 m² großen Zimmer sind durch eine Doppelflügeltür miteinander verbunden. Während sich das eine Zimmer klassisch rechteckig präsentiert, erhält das zweite durch seine markante Ecklage, den Balkon und die Fenster an unterschiedlichen Seiten einen besonderen Charakter.

Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung.

Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Gas (Heizung, Warmwasser), sowie Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert. Die Gastherme befindet sich im Vorzimmer und ist jährlich zu warten.

Lage/Infrastruktur.

Die Wohnung ist bestens situiert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Spar, Eurospar, Penny - ca. 3 Gehminuten), eine Vielzahl an Lokalen/Restaurants, sowie auch eine Apotheke (vis-a-vis) und eine Bank- und Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsstraße Favoritenstraße liegt zudem nur einen kurzen Spaziergang / eine U-Bahn-Station entfernt und auch das Zentrum (Wien Oper - Karlsplatz - Kärntnerstraße) ist mit der U1 nach nur 7 Minuten Fahrtzeit erreicht. Mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, darunter z.B. FH Campus Wien, Pädagogische Hochschule Wien, HTL Wien 10, mehrere Volksschule, eine Mittelschule, AHS, etc. Aufgrund der Nähe zu mehreren Hochschulen ist die Wohnung auch besonders für Studierende attraktiv.

Optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben:

• U-Bahn-Station "Troststraße" der Linie U1 direkt vor dem Haus,
• Bushaltestellen "Antonsplatz" und "Eisenstadtplatz" der Linien 7A, 68A, 68B und Nachtbuslinie N68 befinden sich in einem Umkreis von 4 - 5 Gehminuten.
• Weitere zu Fuß erreichbare Bus- und Straßenbahnlinien (ca. 9 Gehminuten): 6, 11, 14A, 65A, 66A, N6, N65, N66, N67, 227.

Durch den Verteilerkreis Favoriten ist die Anbindung an die A23 gegeben, so dass diese Liegenschaft mit dem Auto ebenfalls blitzschnell zu erreichen ist.

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden der in unmittelbarer Nähe befindliche Alfred-Böhm-Park oder das großzügige Erholungsgebiet Laaer Wald bzw. der Volkspark Laaer Berg mit großem Freibad ein.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.