Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Denglerpark

*English Version below

Wohnküche mit Kochinsel, ein Zimmer und eine Loggia mit über 10 m², die von beiden Wohnräumen aus zugänglich ist. Dazu ein Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten und die Straßenbahn fast vor der Haustür. Diese Wohnung in Floridsdorf ist ideal für Singles und Paare.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist ab sofort (15.11.2026) beziehbar. Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 775,62
• Betriebskosten netto: € 132,56
• USt. (10 %): € 90,82
• Gesamtmiete monatlich: € 999,00 brutto
• Zusätzlich zur Gesamtmiete: Heiz- und Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
• Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 2.500 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Nutzfläche ca. 55,93 m² (inkl. Loggia ca. 10,23 m²)
• 2 Zimmer (Wohnküche + Zimmer), 4. Obergeschoss, Personenaufzug
• Zentralheizung
• Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,89 (B)

Highlights

• Loggia mit ca. 10,23 m², erreichbar von Wohnküche und Zimmer
• Offene Küche mit Kochinsel
• Straßenbahn in ca. 4 Gehminuten, Floridsdorf (U6, S-Bahn) ohne Umsteigen
• Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten, Denglerpark mit Spielplatz ums Eck
• Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (ca. 4,76 m²), von dem aus das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die Wohnküche erreichbar sind.

Die Wohnküche (ca. 23,48 m²) bildet das Herzstück der Wohnung: Die offene Küche mit Kochinsel, Kochfeld und Dunstabzugshaube sowie einer Küchenzeile mit Spüle und Oberschränken lässt ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie in das Zimmer (ca. 10,04 m²), das ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Loggia verfügt und sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet.

Wohnküche, Zimmer, Vorraum und Abstellraum sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest.

Stellplätze

Optional kann ein Stellplatz um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.

Allgemeine Ausstattung

Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt.

Supermärkte (BILLA, HOFER), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie zudem Geschäfte, Restaurants, Cafés und die Fußgängerzone des Bezirkszentrums.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.