2-Zimmer-Neubauwohnung nahe dem Wienerwald I Loggia & Terrasse I Hallenbad, Fitness & Sauna I Garage

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Terrasse & Garagenplatz am Wienerwald, 14. Bezirk. Hallenbad & Sauna inklusive

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in einer 2014 errichteten Wohnanlage in Hütteldorf/Auhof, direkt angrenzend an den Wienerwald und den Lainzer Tiergarten. Zur Anlage gehören ein Hallenbad mit Sauna, eine große Sporthalle und mehrere Kinderspielplätze. Die Nutzung ist im Mietpreis enthalten. Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurants, Ärzte und Apotheken finden Sie im nahegelegenen Auhofcenter. Die Anbindung an das Individual- und das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Wohnungsdetails

• Stockwerk: 3
• Baujahr: 2013
• Zustand: Zweitbezug, renoviert
• Beziehbar: ab sofort
• Wohnfläche: 67,08 m²
• Loggia: 12,06 m²
• Terrasse: 7,36 m²
• Zimmer: 2
• Möbliert: Küche (komplett mit Bosch-Geräten, kleine Bar) und Bad
• Waschmaschine: vorhanden (Bosch)
• Lift: ja
• TV/Internet: Kabel-TV und Internetanschluss vorinstalliert
• Badezimmer: 1 (Badewanne mit Duschfunktion)
• Toilette: 1 (separat)
• Abstellraum: ja
• Heizung: Zentralheizung
• Kellerabteil: vorhanden (mit Stromanschluss), Einlagerungsraum 3,63 m²
• Garagenplatz: inklusive
• Mietdauer: 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
• HWB: (kommt) kWh/m²a
• fGEE: (kommt)

Highlights

• Ruhige Grünlage nahe dem Wienerwald und Lainzer Tiergarten
• Hallenbad, Sauna, Sporthalle, Gemeinschaftsräume und Kinderspielplätze in der Anlage
• Loggia und Terrasse
• Lichtdurchflutete Räume mit Parkettböden
• Garagenplatz, Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum und Waschküche
• Schulen und Kindergärten zu Fuß erreichbar
• Mit dem Bus rasch bei der U4 Hütteldorf, mit der S-Bahn in ca. 18 Min. am Westbahnhof

Kosten:

Wohnung (10 % USt.)
Hauptmietzins: € 1.350,00 (exkl. 10 % USt.)
Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 194,17 (exkl. 10 % USt.)
USt. 10 %: € 154,42

Garagenplatz (20 % USt.)
Mietzins: € 73,34 (exkl. 20 % USt.)
Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 11,17 (exkl. 20 % USt.)
USt. 20 %: € 16,90

Gesamt: € 1.800,11 (inkl. USt.)
Kaution: € 5.400,33 (3 Bruttomonatsmieten)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <5.500m
• Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.500m
• Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <3.500m
• U-Bahn <4.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap