Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon ab Februar 2027!

Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Balkon in ruhiger Grünlage!

Die Wohnhausanlage befindet sich im 18. Wiener Bezirk in der Hockegasse!

Die ca. 60 m² große Wohnung plus 15 m² Freifläche (Terrasse & Balkon) sucht einen neuen Nachmieter ab November 2026!

Die Videotour können Sie vorab hier anschauen: Videotour

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechterhand befindet sich das separate WC mit modernem Handwaschbecken. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die beide durch ihre angenehme Gestaltung überzeugen. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem kleinen Balkon.

Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das stilvoll ausgestattete Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem modernen Waschbecken höchsten Wohnkomfort bietet. Besonders edel wirken die eleganten Marmorfliesen, die dem Badezimmer eine zeitlose und luxuriöse Note verleihen. Ein Fenster bzw. der Zugang zum kleinen Balkon sorgen auch hier zusätzlich für angenehme Lichtverhältnisse. Linkerhand gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Wohnküche.

Die geschmackvolle Einrichtung und die vorhandenen Küchengeräte fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.

Das absolute Highlight ist die weitläufige Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, mir einem herrlichen Blick ins Grüne!

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung. Kühlung auch möglich; Sicherheitstür; Videogegensprechanlage;

Ein geräumiges Kellerabteil wir dem Mieter für die Mietdauer zur Verfügung gestellt. Ein Aufzug ist natürlich auch vorhanden.

Ein Autostellplatz kann in der Tiefgarage bei Bedarf und Verfügbarkeit separat um ca. €180,- angemietet werden.

Ausstattung:

• Eichenparkett im Landhausstil
• elektrische Außenjalousien
• Video-Türsprechanlage

Aufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon)
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken und Fenster
• separates WC

Lage:

Die Hockegasse befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, im charmanten Stadtteil Gersthof. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der nahegelegene Türkenschanzpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn-Station Gersthof mit der Linie S45 erreichen Sie die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile bequem. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität, Grünflächen und urbaner Erreichbarkeit.

Konditionen:

Vermietet wird auf 3 Jahre ab Februar 2027

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 1.890,-

Kaution: 3 BMM // Vertragserrichtung: € 360, -

Mieterprovision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% MwSt. bei erfolgreicher Vermittlung (Mietvertrag wird unterschrieben);

Strom auf den Mieter umgemeldet. Heizung (Fernwärme und Wasser) wird direkt über Wien Energie verrechnet und auf den Mieter umgeschrieben. Beides ist NICHT in der Miete inkludiert. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: office@pr-immobilien.at

Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich!

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Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen.

Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at